Kupovina nepokretnosti u Italiji za nase gradjane jos uvek moze biti prihvatljiva i ostvariva Investicija imajuci u vidu cene nepokretnosti. Medjutim, sam postupak kupovine nepokretnosti laicima deluje zbunjujuce imajuci u vidu citav niz pravnih transakcija koje se u tom pravcu moraju preduzeti.
Cesto srecemo ljude koji su imaju i zelju i materijalne mogucnosti da kupe nepokretnost ali su odustali u susretu sa cinjenicama nepoznavanja italijanskog trzista nekretnina, pravnih propisa, jezika i slicno a ne poznaju nikog ko bi im priblizio uslove i okolnosti pod kojima mogu da realiziju svoju zelju.

Iz navedenih razloga u okviru advokatske kancelarije DJT LAW osnovano je odeljenje koje nasim gradjanima pruza pravnu pomoc i podrsku prilikom kupovine nepokrentosti u Italiji.

Najčešća pitanja naših građana kada žele da kupe nepokretnost u Italiji su:
1. Da li građani R. Srbije mogu da kupe nepokretnost u Italiji, bez uslovljavanja?
2. Da li na osnovu nepokretnosti mogu dobiti neku vrstu boravka?

Naime, naši građani po osnovu uspostavljenog reciprociteta mogu bez uslovljavanja i ograničenja da kupe nepokretnost. Pri tome govorimo isključivo o stanu i/ili kući i u tom smislu nije potrebno prethodno dobiti boravak niti ste u obavezi da živite u Italiji nakon kupovine. Za početak potrebno je da dobijete ‘’codice fiscale’’ i otvorite račun u banci u Italiji (u pojedinim situacijama nije potrebno imati račun u banci za konkretnu transakciju ali bi ga kasnije svakako trebalo otvoriti).

Prema italijanskim zakonima građani Srbije mogu dobiti boravak u toj zemlji, s tim što je taj boravak ograničen po obimu prava koja pruža, i osim kupljene nepokretnosti postoje i drugi uslovi koji bi morali biti ispunjeni kako bi boravak bio odobren. Moramo istaći da nadležni u Questuri imaju diskreciono pravo da odluče hoće li nekoj osobi odobriti boravak ili ne, bez obzira na ispunjenost uslova. Međutim, do sada, u slučaju ispunjenosti svih uslova koji se traže, Questura je odobravala privremeni boravak građanima koju su kupili nepokretnost.

U okviru advokatske kancelarije DJT LAW osnovano je odeljenje koje našim građanima pruža pravnu pomoć i podršku prilikom kupovine nepokretnosti u Italiji.

Pre nego sto se odlučite da kupite nepokretnost u Italiji morali biste prethodno da se upoznate sa svim troškovima koje ćete imati tom prilikom.

Osim cene za nepokretnost, koja je podložna pregovorima, imate trošak prema Agenciji za nekretnine preko koje ste stan pronašli i taj procenat se kreće od 3-4% od ugovorene kupoprodajne cene. Zatim, imate trošak notara koji okvirno iznosi između 1.500 i 2.000 evra, a pod određenim uslovima može iznositi i više, zatim trošak advokata ili pravnog savetnika, ako ga imate, iznosi od 1-2% od ugovorene kupoprodajne cene. Ukoliko ne govorite italijanski jezik, potreban vam je tumač prilikom overe ugovora kod notara. Trošak tumača iznosi između 150 i 250 evra. Zatim trošak registracije predugovora koji obično iznosi 0,50% od ugovorene cene. Ono što bi kod nas predstavljao porez na prenos apsolutnih prava u Italiji zovu trošak ‘’imposta di registro’’ i on iznosi 9% od katastarske vrednosti nepokretnosti. Ovaj trošak može biti i manji odnosno iznositi 2% ukoliko imate boravak u Italiji i kupujete nepokretnost kao prvi stan. Ovde smo u kratkim crtama dali glavne i najveće troškove koji se javljaju prilikom kupovine nepokretnosti u Italiji, s tim sto moramo istaći da su isti podložni promenama i mogu zavisiti od cene nepokretnosti, zatim od vrste nepokretnosti tj. da li nepokretnost pripada tzv luksuznoj kategoriji ili ne.

U okviru advokatske kancelarije DJT LAW osnovano je odeljenje koje našim građanima pruža pravnu pomoć i podršku prilikom kupovine nepokretnosti u Italiji.

Radost i uzbuđenje zbog donete odluke da se kupi nepokretnost vrlo brzo može prerasti u razočaranje, kada se suočite sa složenim pravnim transakcijama koje treba preduzeti u drugom pravnom sistemu kao i različitom pristupu obavljanju poslova. Kako bi se izbegao takav početak smatramo da je neophodno da se za kupovinu stana i ili kuće u Italiji angažuje pravni savetnik koji poznaje italijansko tržište nepokretnosti, govori italijanski jezik i koji je osposobljen da vas sprovede kroz ceo postupak bez nepotrebnog stresa.

Nakon izbora nepokretnosti često se pristupa potpisivanju ugovora o rezervaciji. Plaća se određeni iznos agentu za nekretnine kao znak namere da se kupi predmetna nepokretnost (nije u pitanju kapara). Iz našeg iskustva, ovakav pristup često može da proizvede probleme po kupca, posebno ukoliko on ne poznaje italijanski jezik i posledice koje potpisivanje takvog ugovora može proizvesti.

Nakon potpisivanja navedenog ugovora veoma je teško ponovo otvoriti pregovore i izboriti se za uslove koje je kupac imao nameru da ugovori. Stoga kupac koji nije siguran da je u potpunosti razumeo uslove iz ugovora o rezervaciji ne bi trebalo da ga potpisuje pre nego što se konsultuje sa pravnim savetnikom.

U okviru advokatske kancelarije DJT LAW osnovano je odeljenje koje našim građanima pruža pravnu pomoć i podršku prilikom kupovine nepokretnosti u Italiji.

Vlada Italije je 2017 godine u cilju promovisanja direktnih stranih investicija uvela mogućnost dobijanja tzv. Zlatne vise koja nosiocu pruža odredjene benefite.

Osnovni benefit je mogućnost života i rada u Italiji za vas i članove vaše porodice. Zatim, povlašćeni poreski režim, pristup italijanskom zdravstvenom sistemu, kao i mogućnost da nakon 10 godina aplicirate za italijansko državljanstvo.

Da bi dobili zlatnu visu potrebno je da ispunite jedan od ponudjenih uslova i to:
- Da investirate u italijanski start up minimum 250.000,00 evra
- Da investirate u italijanski LTD minimum 500.000,00 evra
- Da uložite minimum 1 milion evra u filantropske aktivnosti u Italiji ili da uložite u italijanske hartije od vrednosti minimum 2 miliona evra

Proces dobijanja italijanske zlatne vise se može podeliti u više koraka i to
- Preko portala Podneti zahtev za dobijanje tzv. Nulla Osta (nepostojanje smetnji)
- Nakon dobijanja rešenja da nepostoje smetnje potrebno je obratiti se italijanskoj ambasadi u cilju dobijanja vise po osnovu ulaganja
- Kada dobijete visu po osnovu ulaganja u obavezi ste da u roku od 9 dana od dana dolaska u Italiju podnesete nadležnoj policijskoj stanici (Questura) zahtev za odobrenje boravka po osnovu ulaganja
Postupci izdavanja odobrenja na osnovu ulaganja su brži od postupka za dobijanje Permesso di soggiorno na osnovu uobičajenih razloga.

Ovde smo želeli da vas u kratkim crtama informisemo o uslovima i postupku dobijanja italijanske zlatne vise, za ostale detalje možete se obratiti DJT LAW.

Kupiti kuću za 1 evro u Italiji je jos uvek moguće imajući u vidu da je to dugoročna strategija italijanske države u cilju oživljavanja napuštenih mesta. Ističemo da postoji veliki broj mesta u Italiji koji nudi ovakvu mogućnost. Medju njima se nalaze i atraktivne regije kao sto su Toskana, Marche, Liguria, Piedmont, zatim turistički sve interesantnija Puglia, Calabria itd.

Naravno, nije sve tako idealno. I u ovim slučaju često postoje tzv. ‘’skrivene mane’’. Naime, potrebno je znati da se radi o kućama koje su neuslovne za život i u koje je neophodno uložiti odredjeni iznos sredstava u cilju renoviranja. To često nisu mali iznosi. Osim toga, dešava se da se u ponudi nadju nekretnine koje su pod zaštitom što znači da se prilikom renoviranja moraju poštovati uslovi njihovog Zavoda za zaštitu spomenika i slično, što značajno podiže troškove.

Takodje, za atraktivne lokacije često se javi više zainteresovanih kupaca pa se u tom slučaju organizuje licitacija i nekretninu dobije onaj ko ponudi više.

Medjutim, kupovina kuće za 1 euro može biti i dobra investicija obzirom da je dozvoljeno renovirati ih npr. u hotel ili B&B, pod uslovom da živite tu, tako da vam može donositi i odgovarajući prihod a time istovremeno rešavate i pitanje boravka odnosno radne dozvole.

U sledećem tekstu ćemo objaviti spisak regija u kojima je moguće kupiti nekretninu pod ovim uslovima.

Za više detalje možete se obratiti advokatskoj kancelariji DJT LAW.